¿Pensando en invertir en un depto?
Invertir bien no es suerte. Es tener información, acompañamiento y una estrategia que se adapte a ti.
Déjanos tus datos y cotiza acá en menos de 3 minutos.
Déjanos tus datos y cotiza acá en menos de 3 minutos.
Condiciones IMPERDIBLES
en gespania
hacemos crecer tu pie
UF +4.5% anual
administración
para renta corta
GRATIS por 1 año
2 años de arriendo
garantizado
compra con
arrendatario incluido
¿En qué tipos de proyecto puedes invertir?
En Blanco
Compra con entrega futura que puede ser en 2 años o más. Es cuando un proyecto cuenta con los permisos de edificación, aunque aún no se ha iniciado la construcción. Cuenta con el beneficio de conseguir precios aún más bajos y facilidades para el pago del pie en cuotas.
En Verde
Compra con entrega futura que puede ser entre 12 y 24 meses. Es posible conseguir el beneficio de pagar el pie en cuotas mensuales hasta el momento de la entrega. El valor total de la propiedad es menor al valor de una propiedad de entrega inmediata.
Entrega Inmediata
Se tiene el beneficio de adquirir inmediatamente la propiedad al momento de la compra. Esto también implica que el valor de la propiedad es mayor y se debe contar con un monto ahorrado para pagar la totalidad del pie en ese momento.
Invertir en Gespania: Es fácil y claro
Asesoría personalizada
Elección de proyecto
Simulación de créditos
Firma promesa
Período de construcción
Gestión de créditos
Firma escritura
Administración y corretaje
¿Cuáles son las dos formas principales de obtener ingresos?
Renta tradicional
Aunque los márgenes suelen ser menores, el modelo es más pasivo y predecible, ideal para propietarios que no desean involucrarse activamente en la operación.
La ocupación es más estable debido a la baja rotación de residentes, pero las tasas de vacancia pueden ser mayores en mercados donde la demanda es baja. Es importante considerar estos periodos en los análisis de rentabilidad.
Las actualizaciones de los listados suelen ser más esporádicas, especialmente cuando la propiedad ya tiene un contrato firmado. El esfuerzo de mercadeo es menor, pero también lo es la exposición de la propiedad.
Los precios son fijos durante la duración del contrato, lo que proporciona ingresos estables y predecibles. Sin embargo, no permiten aprovechar periodos de alta demanda.
Renta Corta
Ofrecen la posibilidad de generar mayores márgenes de rentabilidad, especialmente en destinos turísticos. Sin embargo, requieren una mayor dedicación de tiempo para gestionar reservas, atender a los huéspedes y coordinar servicios. En algunos casos, la rentabilidad puede no justificar el esfuerzo adicional, dependiendo de la ubicación y las características de la propiedad.
La ocupación puede variar significativamente según la estacionalidad, el día de la semana y las tendencias del mercado. Aunque la rotación de huéspedes es alta, el tiempo de vacancia puede reducirse con estrategias efectivas de revenue management.
El éxito depende de la optimización constante de los listados en plataformas como Airbnb y Booking.com, además de estrategias promocionales específicas. Las fotos profesionales y descripciones atractivas son fundamentales para captar la atención de los huéspedes.
Utilizan estrategias de precios dinámicos, ajustando las tarifas en función de la demanda, estacionalidad y eventos locales. Esto permite maximizar ingresos en temporadas altas, aunque también implica más tiempo de gestión y análisis.
Más palabras que vas a escuchar (y que te explicaremos)
DFL 2 DFL 2 es término común con el que se conoce al Decreto con Fuerza de Ley n°2, el que establece una serie de beneficios tributarios para personas naturales que compran una propiedad bajo ciertas condiciones. Este beneficio aplica sólo a las primeras dos viviendas por persona y deben estar inscritas en el Conservador de Bienes Raíces. Además, debe tratarse de propiedades nuevas o de primera transferencia que cumplan con ciertas características.
27 Bis Este es un procedimiento en donde el fisco nos permite solicitar la devolución anticipada del IVA crédito fiscal que fue soportado por las compras del activo fijo de la empresa o del empresario individual.
CAP RATE Tasa de capitalización que sirve para determinar la rentabilidad de un inmueble, en función a los flujos anuales que éste genere.
Apalancamiento Hacer más y más, con menos y menos. Relación entre crédito y capital propio. Si se habla de apalancamiento en general, es el cómo se usan los recursos externos para poder hacer y lograr más cosas con menos recursos propios.
Pie Pago inicial que debe realizarse al momento de adquirir una propiedad mediante un crédito hipotecario. Normalmente equivale al 10-20% del valor total y en la actualidad existen modalidades para pagarlo en cuota.
Promesa de Compra - Venta Contrato legal mediante el cual dos partes (promitente comprador y promitente vendedor) se comprometen a celebrar en el futuro un contrato definitivo de compraventa de un inmueble. Este documento establece las condiciones esenciales de la operación, garantizando que ambas partes cumplan sus obligaciones en un plazo determinado.
Plusvalía Aumento de valor que experimenta un inmueble o un bien por factores externos a éste. En inmuebles, la plusvalía se mide al escasear el terreno para construir más inmuebles, por ende, los que ya existen adquieren más valor en el tiempo.
Contribuciones Impuesto territorial que grava a los propietarios de bienes raíces. Se calcula en base al avalúo fiscal de la propiedad y se paga trimestralmente.
Retorno Sobre la Inversión (ROI) Mide el rendimiento de una inversión. Relación entre el beneficio obtenido en una inversión (o que se planea obtener) al restar el costo de la misma; dividiendo este resultado por el mismo costo. Cuanto más altos sean los valores de ROI, mayor rendimiento se habrá sacado a la inversión o se sacará en un proyecto futuro. Es uno de los principales indicadores utilizados en la evaluación de una inversión.
Retorno Sobre el Activo (ROA) Representa la rentabilidad del activo inmobiliario considerando únicamente los flujos de dinero que genera mes a mes y el valor del activo. Es importante destacar que esta métrica no considera el costo de financiamiento. Este se calcula de manera anual considerando los flujos de dinero directamente relacionados con la propiedad, es decir, valor de arriendo y pago de contribuciones, dejando a un lado el costo del dividendo.
¿Qué debo saber para invertir?
¡Así es! Una de las grandes ventajas de la inversión en propiedades es que puedes comprar sin dinero ahorrado para el pie. Esto es posible gracias a las modalidades de compra en blanco y compra en verde, que son proyectos con entrega futura. Durante el tiempo en que los departamentos aún están en construcción, ganas la facilidad de pagar el pie en cuotas.
De esta forma, muchos inversionistas pueden invertir en dos, tres o más departamentos a la vez, solicitando créditos con distintos bancos y pagando los pies en cuotas, según la capacidad económica que tengan.La inversión en propiedades cuenta con diversos beneficios a corto y largo plazo, entre los que destacan:
1.- Activo de Inversión segura y rentable
2.- Protege el dinero de la inflación
3.- Patrimonio económico heredable
4.- Aumento de valor constante por plusvalía
5.- Complemento para la jubilación
6.- Libertad financiera futuraAsí es, pero debes elegir el proyecto correcto con las políticas de compra correctas. Esta es justamente la gracia de este tipo de inversión. Al comprar un departamento, lo dejas en arriendo y ese monto lo usas para pagar el dividendo del crédito hipotecario. Incluso, en algunos casos es posible conseguir un “delta” o flujo extra de dinero por cada departamento en arriendo.
Es importante elegir el proyecto cuidadosamente para que estos montos coincidan bien. En esto, es esencial que te asesores con expertos en el mercado inmobiliario para evitar errores por falta de experiencia.La inversión en propiedades es una de las más seguras de todas las opciones, al ser un bien raíz inmueble asegurado. Sin embargo, todas las inversiones tienen un riesgo y en este caso sería la posibilidad de no contar con arrendatarios en algún momento, y por eso será importante invertir en sectores donde viva gran parte de la población y donde la demanda por arriendo sea altísima. Así disminuyes el riesgo al mínimo.
Para eliminar lo más posible estos riesgos, es importante que cuentes con la ayuda de asesores expertos en el mercado inmobiliario, que tengan experiencia y conozcan bien los sectores de inversión.
Las características de una propiedad de inversión están relacionadas al objetivo de tu inversión. Sin embargo, debes considerar al menos 4 elementos esenciales:
1.- Debe estar ubicada en zonas con alta demanda de arriendo
2.- Debe estar ubicada en un sector con plusvalía en crecimiento
3.- En inmobiliarias consolidadas con muchos años de trayectoria.
4.- Donde pongas el menor dinero posible de tu bolsillo.El proceso de compra de una propiedad puede parecer largo y engorroso. Pero existen asesores dispuestos a ayudarte en todo el proceso para facilitarte los trámites. Y para que te hagas una idea general, estas serían las 10 etapas de la compra de un departamento:
1.- Definir los objetivos de la inversión
2.- Evaluación de créditos hipotecarios
3.- Reserva de unidades con la inmobiliaria
4.- Firma de promesa de compraventa
5.- Finalización de la construcción y recepción final
6.- Firma del set hipotecario
7.- Estudio de título y tasación
8.- Firma de la escritura
9.- Recepción final en departamento de obras
10.- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
11.- Corretaje y administración.Esto dependerá de cada inmobiliaria. La gran parte de éstas, te ayuda a realizar el trámite de la devolución del pie pagado, siempre y cuando tengas un problema de salud u otro grave que te impida concretar el negocio. Ahora bien, de no estar sujeto a crédito o simplemente querer desistir de la compra, la inmobiliaria podría cobrarte una multa por un porcentaje del pie pagado y hacer devolución de la diferencia. Todo dependerá de cada inmobiliaria, por eso es bueno asesorarse con expertos y no endeudarte mientras esperas la gestión de tus créditos.
Para esto, es importante que comiences con el pie derecho. Es decir, al momento de invertir en una propiedad (pregunta 5), es esencial verificar que cumpla con las características de inversión y esté ubicada en una zona con alta demanda de arriendos. Así mismo, contar con agencias de corredores profesionales es de gran ayuda para asegurar que los departamentos estén siempre ocupados con buenos arrendatarios.
Revisa nuestros proyectos
Revisa nuestros proyectos
edificio
distrito bustamante
1 • 2 DORM
VENTA EN BLANCO
edificio
distrito parque
1 • 2 DORM
VENTA EN VERDE
edificio
new egaña • DEPTOS
1 • 2 DORM
ENTREGA INMEDIATA
edificio
new egaña • OFICINAS
1 • 2 • 3 PRIVADOS
ENTREGA INMEDIATA
edificio
TERRA
1 • 2 • 3 DORM
ENTREGA INMEDIATA
edificio
TORRE DEL SOL
1 • 2 • 3 DORM
VENTA EN VERDE
edificio
FEELGOOD
1 • 2 DORM
ENTREGA INMEDIATA
CONDOMINIO
CIUDAD DEL ROSAL
2 • 3 DORM
ENTREGA INMEDIATA Y FUTURA
Inmobiliaria Gespania S.A. © 2024